Odpowied=BC na zapytanie w sprawie = nieprawid=B3owo=B6ci dotycz=B1cych wypowiedzenia przez w=B3a=B6ciciela = kamienicy um=F3w najmu lokali zast=EApczych przyznanych przez gmin=EA z = powodu wysiedlenia na cele inwestycji komunalnych

From: Subject: =?windows-1250?Q?Odpowied=9F_na_zapytanie_w_sprawie_nieprawid=B3owo=9Cci_?= =?windows-1250?Q?dotycz=B9cych_wypowiedzenia_przez_w=B3a=9Cciciela_kamien?= =?windows-1250?Q?icy_um=F3w_najmu_lokali_zast=EApczych_przyznanych_przez_?= =?windows-1250?Q?gmin=EA_z_powodu_wysiedlenia_na_cele_inwestycji_komunaln?= =?windows-1250?Q?ych?= Date: Wed, 6 Aug 2008 13:15:21 +0200 MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; type="text/html"; boundary="----=_NextPart_000_0095_01C8F7C6.7A7C7060" X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.3198 This is a multi-part message in MIME format. ------=_NextPart_000_0095_01C8F7C6.7A7C7060 Content-Type: text/html; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/2FE43726 Odpowied=BC na zapytanie w sprawie = nieprawid=B3owo=B6ci dotycz=B1cych wypowiedzenia przez w=B3a=B6ciciela = kamienicy um=F3w najmu lokali zast=EApczych przyznanych przez gmin=EA z = powodu wysiedlenia na cele inwestycji komunalnych

VI kadencja

Odpowied=BC sekretarza stanu w Ministerstwie = Budownictwa - z=20 upowa=BFnienia ministra -

na zapytanie nr 261

w sprawie nieprawid=B3owo=B6ci dotycz=B1cych = wypowiedzenia przez=20 w=B3a=B6ciciela kamienicy um=F3w najmu lokali zast=EApczych = przyznanych przez gmin=EA z=20 powodu wysiedlenia na cele inwestycji komunalnych

   Szanowny Panie Marsza=B3ku! Odpowiadaj=B1c na = zapytanie Pani Pose=B3=20 Gabrieli Mas=B3owskiej, nr SPS-024-261/08, z dnia 21 stycznia 2008 r. = dotycz=B1ce=20 wypowiedzenia umowy najmu lokalu przez prywatnego w=B3a=B6ciciela, = uprzejmie=20 informuj=EA, co nast=EApuje.

   Wypowiedzenie przez w=B3a=B6ciciela stosunku prawnego, = je=BFeli=20 lokator jest uprawniony do odp=B3atnego u=BFywania lokalu, mo=BFe = nast=B1pi=E6 tylko z=20 przyczyn okre=B6lonych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o = ochronie=20 praw lokator=F3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu = cywilnego (Dz.=20 U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z p=F3=BCn. zm.). Dodatkowo powinno = by=E6 ono pod=20 rygorem niewa=BFno=B6ci dokonane na pi=B6mie oraz okre=B6la=E6 = przyczyn=EA.

   Trzyletni okres wypowiedzenia, o kt=F3rym mowa w = przes=B3anym=20 zapytaniu, dotyczy sytuacji, gdy w=B3a=B6ciciel wypowiada lokatorowi = umow=EA najmu=20 lokalu, w kt=F3rym zamierza zamieszka=E6, a nie dostarcza mu lokalu = zamiennego=20 (art. 11 ust. 5 ustawy). Przepis ten stosuje si=EA te=BF w przypadku, = je=BFeli w=20 lokalu w=B3a=B6ciciela ma zamieszka=E6 jego pe=B3noletni zst=EApny, = wst=EApny lub osoba,=20 wobec kt=F3rej w=B3a=B6ciciel ma obowi=B1zek alimentacyjny. = Wypowiedzenie takie, pod=20 rygorem niewa=BFno=B6ci, powinno wskazywa=E6 osob=EA maj=B1c=B1 = zamieszka=E6 w lokalu=20 w=B3a=B6ciciela.

   Aby zapobiec ewentualnym wypadkom obej=B6cia prawa ze = strony=20 w=B3a=B6cicieli, zosta=B3y w ust. 6 art. 11 ustawy przewidziane = sankcje gro=BF=B1ce tym=20 w=B3a=B6cicielom, kt=F3rzy nie zamieszkali w lokalu opr=F3=BFnionym = przez lokatora lub=20 opu=B6cili ten lokal przed up=B3ywem p=F3=B3 roku od dnia ustania = stosunku prawnego. W=20 tej sytuacji lokator jest uprawniony, wed=B3ug swojego wyboru, = b=B1d=BC do powrotu=20 do lokalu na dotychczasowych warunkach, b=B1d=BC do =BF=B1dania od = w=B3a=B6ciciela zap=B3aty=20 r=F3=BFnicy w czynszu i w op=B3atach, kt=F3re p=B3aci obecnie, w = stosunku do tych, kt=F3re=20 p=B3aci=B3 w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego, za okres = jednego roku.=20 Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi w=B3a=B6ciciel.

   Ustalaj=B1c trzyletni okres wypowiedzenia stosunku = prawnego=20 ustawodawca uzna=B3, =BFe jest on wystarczaj=B1cy dla zapewnienia = mo=BFliwo=B6ci=20 uzyskania uprawnie=F1 do u=BFywania innego lokalu mieszkalnego = lokatorowi, kt=F3rego=20 sytuacja materialna na to pozwala.

   Je=BFeli lokator w okresie wypowiedzenia nie b=EAdzie = m=F3g=B3 we=20 w=B3asnym zakresie uzyska=E6 innego mieszkania i zajmowanego lokalu = nie opr=F3=BFni,=20 jego przymusowa eksmisja b=EAdzie mog=B3a nast=B1pi=E6 dopiero po = uzyskaniu przez=20 w=B3a=B6ciciela orzeczenia s=B1dowego w tej sprawie. S=B1d, = rozpatruj=B1c pow=F3dztwo=20 w=B3a=B6ciciela o nakazanie lokatorowi opr=F3=BFnienia lokalu, ustali = i oceni, czy=20 by=B3y spe=B3nione przes=B3anki niezb=EAdne do wypowiedzenia stosunku = prawnego. S=B1d=20 orzeknie tak=BFe z urz=EAdu, czy lokatorowi lub osobom wsp=F3lnie z = nim=20 mieszkaj=B1cymi przys=B3uguje uprawnienie do otrzymania lokalu = socjalnego ze=20 wzgl=EAdu na ich sytuacj=EA materialn=B1 i rodzinn=B1.

   Zgodnie z art. 14 ust. 4 wspomnianej ustawy s=B1d nie = b=EAdzie=20 m=F3g=B3 odm=F3wi=E6 takiego uprawnienia:

   1) kobiecie w ci=B1=BFy,

   2) ma=B3oletniemu, niepe=B3nosprawnemu w rozumieniu = przepis=F3w=20 ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy spo=B3ecznej (Dz. U. z = 1998 r. Nr=20 64, poz. 414, z p=F3=BCn. zm.) lub ubezw=B3asnowolnionemu oraz = sprawuj=B1cemu nad tak=B1=20 osob=B1 opiek=EA i wsp=F3lnie z ni=B1 zamieszka=B3emu,

   3) ob=B3o=BFnie choremu,

   4) emerytowi i renci=B6cie spe=B3niaj=B1cym kryteria = do otrzymania=20 =B6wiadczenia z pomocy spo=B3ecznej,

   5) osobie posiadaj=B1cej status bezrobotnego,

   6) osobie spe=B3niaj=B1cej przes=B3anki okre=B6lone = przez rad=EA gminy w=20 drodze uchwa=B3y

   - chyba =BFe osoby te mog=B1 zamieszka=E6 w innym = lokalu ni=BF=20 dotychczas u=BFywany.

   Orzekaj=B1c, o uprawnieniu do otrzymania lokalu = socjalnego, s=B1d=20 nakazuje r=F3wnie=BF wstrzymanie wykonania opr=F3=BFnienia przez niego = lokalu do czasu=20 z=B3o=BFenia przez gmin=EA oferty zawarcia umowy najmu lokalu = socjalnego.

   Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o ochronie praw = lokator=F3w=20 (...) przez lokal socjalny nale=BFy rozumie=E6 lokal nadaj=B1cy si=EA = do zamieszkania=20 ze wzgl=EAdu na wyposa=BFenie i stan techniczny, kt=F3rego = powierzchnia pokoi=20 przypadaj=B1ca na cz=B3onka gospodarstwa domowego najemcy nie mo=BFe = by=E6 mniejsza=20 ni=BF 5 m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa = domowego - 10=20 m², przy czym lokal ten mo=BFe by=E6 o obni=BFonym = standardzie.

   Nale=BFy zaznaczy=E6, =BFe osoby zajmuj=B1ce lokal bez = tytu=B3u prawnego=20 s=B1 obowi=B1zane do dnia opr=F3=BFnienia lokalu co miesi=B1c = uiszcza=E6 odszkodowanie w=20 wysoko=B6ci czynszu, jaki w=B3a=B6ciciel m=F3g=B3by otrzyma=E6 z = tytu=B3u najmu lokalu, z=20 ewentualnym odszkodowaniem uzupe=B3niaj=B1cym, gdyby odszkodowanie nie = pokrywa=B3o=20 poniesionych strat. Natomiast osoby uprawnione do lokalu socjalnego, = je=BFeli=20 s=B1d orzek=B3 o wstrzymaniu wykonania opr=F3=BFnienia lokalu do czasu = dostarczenia im=20 takiego lokalu, op=B3acaj=B1 odszkodowanie w wysoko=B6ci czynszu, = jakie by=B3yby=20 obowi=B1zane op=B3aca=E6, gdyby stosunek prawny nie wygas=B3.

   Jednocze=B6nie informuj=EA, i=BF w sytuacji gdy z = tytu=B3u=20 wykonawczego nie wynika uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, = komornik=20 wstrzymuje si=EA z wykonaniem czynno=B6ci do czasu zapewnienia im = pomieszczenia=20 tymczasowego (art. 1046 =A7 4 Kodeksu post=EApowania cywilnego).

   Sekretarz stanu

   Piotr Stycze=F1

   Warszawa, dnia 11 lutego 2008 r.=20

------=_NextPart_000_0095_01C8F7C6.7A7C7060 Content-Type: text/css; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/klucz/6ABD317C/$FILE/iz.css BODY { FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: arial,helvetica,sans-serif; = BACKGROUND-COLOR: white } TD { FONT-SIZE: 9pt; LINE-HEIGHT: 13pt; FONT-FAMILY: = arial,helvetica,sans-serif; BACKGROUND-COLOR: #f0f0f0 } TD.tytul { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt; = BACKGROUND-COLOR: white } TD.tytul2 { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; LINE-HEIGHT: 12pt; = BACKGROUND-COLOR: white } TD.lewa { FONT-WEIGHT: bold; BACKGROUND-COLOR: #e2e2e2; TEXT-ALIGN: left } TD.white { BACKGROUND-COLOR: white } TD.sekcja { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; BACKGROUND-COLOR: white } TD.kolor { COLOR: #800000 } TD A { COLOR: #0000b7; TEXT-DECORATION: none } TD A:hover { TEXT-DECORATION: underline } DIV.adr { MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 3px } DIV.odp { MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 2px } P FONT { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; LINE-HEIGHT: 11pt; = BACKGROUND-COLOR: white; TEXT-ALIGN: right } P FONT B { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt; = BACKGROUND-COLOR: white; TEXT-ALIGN: center } ------=_NextPart_000_0095_01C8F7C6.7A7C7060--