From: Subject: =?windows-1250?Q?Odpowied=9F_na_interpelacj=EA_w_sprawie_=BF=B9dania_wyra?= =?windows-1250?Q?=BFania_zgody_przez_cz=B3onk=F3w_sp=F3=B3dzielni_mieszka?= =?windows-1250?Q?niowych_b=EAd=B9cych_w=B3a=9Ccicielami_lokali_na_prace_r?= =?windows-1250?Q?emontowe_oraz_zwi=B9zane_z_przebudow=B9_sieci_energetycz?= =?windows-1250?Q?nej_przez_wydzia=B3y_architektury=2C_budownictwa_i_urban?= =?windows-1250?Q?istyki?= Date: Tue, 7 Apr 2009 11:52:34 +0200 MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; type="text/html"; boundary="----=_NextPart_000_0028_01C9B777.56CCE6B0" X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.5579 This is a multi-part message in MIME format. ------=_NextPart_000_0028_01C9B777.56CCE6B0 Content-Type: text/html; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/4850A683 Odpowied=BC na interpelacj=EA w sprawie =BF=B1dania = wyra=BFania zgody przez cz=B3onk=F3w sp=F3=B3dzielni mieszkaniowych = b=EAd=B1cych w=B3a=B6cicielami lokali na prace remontowe oraz zwi=B1zane = z przebudow=B1 sieci energetycznej przez wydzia=B3y architektury, = budownictwa i urbanistyki

VI kadencja


Odpowied=BC podsekretarza stanu w Ministerstwie = Infrastruktury=20 - z upowa=BFnienia ministra -

na interpelacj=EA nr 5300

w sprawie =BF=B1dania wyra=BFania zgody przez = cz=B3onk=F3w=20 sp=F3=B3dzielni mieszkaniowych b=EAd=B1cych w=B3a=B6cicielami lokali = na prace remontowe=20 oraz zwi=B1zane z przebudow=B1 sieci energetycznej przez wydzia=B3y = architektury,=20 budownictwa i urbanistyki

   Szanowny Panie Marsza=B3ku! Odpowiadaj=B1c na = interpelacj=EA pani=20 pose=B3 Gabrieli Mas=B3owskiej (nr SPS-023-5300/08) w sprawie = =BF=B1dania wyra=BFania=20 zgody przez cz=B3onk=F3w sp=F3=B3dzielni mieszkaniowych b=EAd=B1cych = w=B3a=B6cicielami lokali=20 na prace remontowe oraz zwi=B1zane z przebudow=B1 sieci energetycznej = przez=20 wydzia=B3y architektury, budownictwa i urbanistyki, uprzejmie = przedstawiam=20 nast=EApuj=B1ce stanowisko.

   Na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia = 2000 r. o=20 sp=F3=B3dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, = z p=F3=BCn.=20 zm.) na sp=F3=B3dzielni spoczywa obowi=B1zek zarz=B1du = nieruchomo=B6ciami wsp=F3lnymi=20 stanowi=B1cymi wsp=F3=B3w=B3asno=B6=E6 sp=F3=B3dzielni i = w=B3a=B6cicieli lokali (b=EAd=B1cych lub=20 nieb=EAd=B1cych cz=B3onkami sp=F3=B3dzielni), kt=F3rym uprzednio = przys=B3ugiwa=B3y=20 sp=F3=B3dzielcze prawa do lokali.

   Zarz=B1d ten jest wykonywany przez sp=F3=B3dzielni=EA = jak zarz=B1d=20 powierzony, o kt=F3rym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca = 1994 r. o=20 w=B3asno=B6ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z p=F3=BCn. = zm.), cho=E6by=20 w=B3a=B6ciciele lokali nie byli cz=B3onkami sp=F3=B3dzielni, do czasu = podj=EAcia przez=20 wi=EAkszo=B6=E6 w=B3a=B6cicieli lokali uchwa=B3y o stosowaniu = przepis=F3w ustawy o w=B3asno=B6ci=20 lokali lub wyodr=EAbnienia w=B3asno=B6ci wszystkich lokali w danej = nieruchomo=B6ci=20 (art. 241 i art. 26 ust. 1 ustawy o sp=F3=B3dzielniach = mieszkaniowych).

   W sytuacji, w kt=F3rej istnieje ww. ustawowy = obowi=B1zek=20 wykonywania zarz=B1du przez sp=F3=B3dzielni=EA, nie stosuje si=EA = przepis=F3w ustawy o=20 w=B3asno=B6ci lokali o zarz=B1dzie nieruchomo=B6ci=B1 wsp=F3ln=B1, z = zastrze=BFeniem art. 18=20 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, kt=F3re stosuje si=EA odpowiednio. =

   Nale=BFy wskaza=E6, =BFe art. 18 ust. 1 ustawy o = w=B3asno=B6ci lokali=20 stanowi jedynie, i=BF w=B3a=B6ciciele lokali mog=B1 w umowie o = ustanowieniu odr=EAbnej=20 w=B3asno=B6ci lokali albo w umowie zawartej p=F3=BCniej w formie aktu = notarialnego=20 okre=B6li=E6 spos=F3b zarz=B1du nieruchomo=B6ci=B1 wsp=F3ln=B1, a w = szczeg=F3lno=B6ci mog=B1=20 powierzy=E6 zarz=B1d osobie fizycznej albo prawnej, a art. 29 ust. 1 i = 1a tej=20 ustawy dotyczy obowi=B1zku prowadzenia przez zarz=B1d sp=F3=B3dzielni = dla ka=BFdej=20 nieruchomo=B6ci wsp=F3lnej ewidencji pozaksi=EAgowej koszt=F3w = zarz=B1du t=B1=20 nieruchomo=B6ci=B1, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych koszt=F3w i = rozlicze=F1 z=20 innych tytu=B3=F3w na rzecz tej nieruchomo=B6ci oraz stwierdza, =BFe = okresem=20 rozliczeniowym jest rok kalendarzowy.

   Jak zatem wynika z powo=B3anych wy=BFej przepis=F3w, = do zarz=B1du=20 sprawowanego przez sp=F3=B3dzielni=EA mieszkaniow=B1 nie stosuje si=EA = art. 22 ust. 2=20 ustawy o w=B3asno=B6ci lokali, w my=B6l kt=F3rego do podj=EAcia przez = zarz=B1d czynno=B6ci=20 przekraczaj=B1cej zakres zwyk=B3ego zarz=B1du potrzebna jest uchwa=B3a = w=B3a=B6cicieli=20 lokali wyra=BFaj=B1ca zgod=EA na dokonanie tej czynno=B6ci oraz = udzielaj=B1ca zarz=B1dowi=20 pe=B3nomocnictwa do zawierania um=F3w stanowi=B1cych czynno=B6ci = przekraczaj=B1ce zakres=20 zwyk=B3ego zarz=B1du w formie prawem przewidzianej, ani te=BF art. 22 = ust. 3 tej=20 ustawy, w kt=F3rym ustawodawca okre=B6li=B3 niekt=F3re czynno=B6ci = przekraczaj=B1ce zakres=20 zwyk=B3ego zarz=B1du.

   Maj=B1c na uwadze ww. regulacje, wyra=BFam pogl=B1d, = =BFe uzasadnione=20 jest, aby szczeg=F3=B3owy zakres zarz=B1du nieruchomo=B6ciami = wsp=F3lnymi wykonywanego=20 przez sp=F3=B3dzielni=EA na podstawie przepis=F3w ustawy o = sp=F3=B3dzielniach=20 mieszkaniowych oraz ustawy o w=B3asno=B6ci lokali okre=B6lony by=B3 w = statucie=20 sp=F3=B3dzielni i regulaminach wydanych na jego podstawie przez = w=B3a=B6ciwy statutowo=20 organ.

   Pragn=EA przy tym zauwa=BFy=E6, =BFe przepisy ustawy o = sp=F3=B3dzielniach=20 mieszkaniowych poza dwoma wyj=B1tkami, o kt=F3rych mowa w art. 27 ust. = 4 i 5 tej=20 ustawy, pozostawiaj=B1 sp=F3=B3dzielni i jej cz=B3onkom pe=B3n=B1 = swobod=EA w kszta=B3towaniu=20 uprawnie=F1 organ=F3w statutowych sp=F3=B3dzielni, tj. walnego = zgromadzenia, rady=20 nadzorczej i zarz=B1du w zakresie zarz=B1dzania nieruchomo=B6ci=B1 = wsp=F3ln=B1, kt=F3ra=20 powinna si=EA wyra=BFa=E6 w podj=EAciu na walnym zgromadzeniu = stosownych rozstrzygni=EA=E6=20 dotycz=B1cych tre=B6ci statutu.

   Wobec powy=BFszego uprawnione jest, moim zdaniem, = stanowisko, =BFe=20 sprawowanie przez sp=F3=B3dzielni=EA na podstawie art. 27 ust. 2 = ustawy o=20 sp=F3=B3dzielniach mieszkaniowych zarz=B1du powierzonego upowa=BFnia = uprawnione=20 statutowo organy sp=F3=B3dzielni do czynno=B6ci, o kt=F3rych mowa w = art. 32 ust. 4 pkt=20 2 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z = p=F3=BCn. zm.),=20 tj. do z=B3o=BFenia w post=EApowaniu administracyjnym przed organem = budowlanym=20 o=B6wiadczenia o posiadanym prawie dysponowania nieruchomo=B6ci=B1 na = cele=20 budowlane, bez wyra=BFania woli przez w=B3a=B6cicieli lokali = znajduj=B1cych si=EA w tej=20 nieruchomo=B6ci.

   Podsekretarz stanu

   Piotr Stycze=F1

   Warszawa, dnia 19 listopada 2008 r.=20


------=_NextPart_000_0028_01C9B777.56CCE6B0 Content-Type: text/css; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/klucz/6ABD317C/$FILE/iz.css BODY { FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: arial,helvetica,sans-serif; = BACKGROUND-COLOR: white } TD { FONT-SIZE: 9pt; LINE-HEIGHT: 13pt; FONT-FAMILY: = arial,helvetica,sans-serif; BACKGROUND-COLOR: #f0f0f0 } TD.tytul { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt; = BACKGROUND-COLOR: white } TD.tytul2 { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; LINE-HEIGHT: 12pt; = BACKGROUND-COLOR: white } TD.lewa { FONT-WEIGHT: bold; BACKGROUND-COLOR: #e2e2e2; TEXT-ALIGN: left } TD.white { BACKGROUND-COLOR: white } TD.sekcja { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; BACKGROUND-COLOR: white } TD.kolor { COLOR: #800000 } TD A { COLOR: #0000b7; TEXT-DECORATION: none } TD A:hover { TEXT-DECORATION: underline } DIV.adr { MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 3px } DIV.odp { MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 2px } P FONT { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; LINE-HEIGHT: 11pt; = BACKGROUND-COLOR: white; TEXT-ALIGN: right } P FONT B { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt; = BACKGROUND-COLOR: white; TEXT-ALIGN: center } ------=_NextPart_000_0028_01C9B777.56CCE6B0--