Odpowied=BC na interpelacj=EA w sprawie terminu = ubiegania si=EA o cz=B3onkostwo i prawo lokatorskie do lokalu przez = osoby bliskie

From: Subject: =?windows-1250?Q?Odpowied=9F_na_interpelacj=EA_w_sprawie_terminu_ubiegani?= =?windows-1250?Q?a_si=EA_o_cz=B3onkostwo_i_prawo_lokatorskie_do_lokalu_pr?= =?windows-1250?Q?zez_osoby_bliskie?= Date: Wed, 6 Aug 2008 10:50:14 +0200 MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; type="text/html"; boundary="----=_NextPart_000_0019_01C8F7B2.34FACC30" X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.3198 This is a multi-part message in MIME format. ------=_NextPart_000_0019_01C8F7B2.34FACC30 Content-Type: text/html; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/2E78D305 Odpowied=BC na interpelacj=EA w sprawie terminu = ubiegania si=EA o cz=B3onkostwo i prawo lokatorskie do lokalu przez = osoby bliskie

VI kadencja

Odpowied=BC podsekretarza stanu w Ministerstwie = Infrastruktury=20 - z upowa=BFnienia ministra -

na interpelacj=EA nr 3483

w sprawie terminu ubiegania si=EA o = cz=B3onkostwo i prawo=20 lokatorskie do lokalu przez osoby bliskie

   Odpowiadaj=B1c na interpelacj=EA pani Pose=B3 Gabrieli = Mas=B3owskiej,=20 nr SPS-023-3483/08, w sprawie terminu ubiegania si=EA o cz=B3onkostwo = i=20 sp=F3=B3dzielcze lokatorskie prawo do lokalu przez osoby bliskie, = uprzejmie=20 przedstawiam nast=EApuj=B1ce stanowisko.

   Stosownie do art. 15 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 15 = grudnia 2000=20 r. o sp=F3=B3dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. = 1116, z=20 p=F3=BCn. zm.) w wypadku wyga=B6ni=EAcia sp=F3=B3dzielczego = lokatorskiego prawa do lokalu=20 mieszkalnego, spowodowanego wykluczeniem z grona cz=B3onk=F3w = sp=F3=B3dzielni,=20 roszczenia o przyj=EAcie do sp=F3=B3dzielni i zawarcie umowy o = ustanowienie=20 sp=F3=B3dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego = przys=B3uguj=B1=20 ma=B3=BFonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

   Do zachowania roszcze=F1, o kt=F3rych mowa wy=BFej, = konieczne jest=20 z=B3o=BFenie w terminie jednego roku deklaracji cz=B3onkowskiej wraz z = pisemnym=20 zapewnieniem o gotowo=B6ci do zawarcia umowy o ustanowienie = sp=F3=B3dzielczego=20 lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

   Jak to wynika ze sformu=B3owania art. 15 ust. 4 = (s=B3owa: =BDdla=20 zachowania=BD) wymieniony termin jednego roku jest terminem zawitym, = dlatego po=20 jego bezskutecznym up=B3ywie roszczenia, o kt=F3rych mowa, wygasaj=B1, = w wypadku za=20 wyga=B6ni=EAcia powy=BFszych roszcze=F1 na sp=F3=B3dzielni spoczywa = ustawowy obowi=B1zek=20 wyp=B3acenia osobie uprawnionej warto=B6ci rynkowej tego lokalu = ustalonej zgodnie=20 z art. 11 ust. 2¹ i 2² ww. ustawy (art. 15 ust. = 6).

   Powy=BFsze regulacje nie wykluczaj=B1, moim zdaniem, = mo=BFliwo=B6ci=20 uwzgl=EAdnienia przez s=B1d pow=F3dztwa osoby bliskiej o przyj=EAcie = do sp=F3=B3dzielni i=20 zawarcie umowy o ustanowienie sp=F3=B3dzielczego lokatorskiego prawa = do lokalu=20 mieszkalnego przy zastosowaniu w danej sprawie art. 5 Kodeksu = cywilnego,=20 zgodnie z kt=F3rym nie mo=BFna czyni=E6 ze swego prawa u=BFytku, = kt=F3ry by=B3by sprzeczny=20 z zasadami wsp=F3=B3=BFycia spo=B3ecznego. Takie dzia=B3anie lub = zaniechanie=20 uprawnionego, w tym wypadku sp=F3=B3dzielni mieszkaniowej, nie jest = uwa=BFane za=20 wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Przy czym, jak wskaza=B3 = S=B1d=20 Najwy=BFszy w wyroku z dnia 20 lipca 2006 r., sygn. akt V CSK = 115/2006, nie=20 istnieje jedna, uniwersalna miara, kt=F3r=B1 mo=BFna by odnie=B6=E6 do = wszystkich=20 przypadk=F3w zastosowania art. 5 Kodeksu cywilnego. Ocena musi by=E6 = ferowana=20 przez s=B1d ad casum, przy uwzgl=EAdnieniu wszelkich okoliczno=B6ci = danej sprawy,=20 za=B6 w dziedzinie zobowi=B1za=F1 umownych nie bez znaczenia jest = tak=BFe por=F3wnanie=20 potencja=B3u negocjacyjnego stron oraz ustalenie, czy s=B1 one = profesjonalistami.=20 Przyznanie nieograniczonej mo=BFliwo=B6ci powo=B3ywania si=EA na art. = 5 K.c. mo=BFe=20 prowadzi=E6 do praktycznego uchylenia zasady trwa=B3o=B6ci um=F3w = (pacta sunt=20 servanda), a przez to do zaprzeczenia warto=B6ci, jak=B1 jest = pewno=B6=E6 i=20 bezpiecze=F1stwo obrotu. Musz=B1 zatem istnie=E6 szczeg=F3lnie wa=BFne = wzgl=EAdy, dla=20 kt=F3rych powo=B3anie si=EA na t=EA klauzul=EA jest uzasadnione. = Niemniej jednak decyzja=20 w tej sprawie zawsze b=EAdzie nale=BFa=B3a do niezawis=B3ego s=B1du. =

   Regulacja zawarta w art. 15 ust. 4 nie wy=B3=B1cza = r=F3wnie=BF=20 mo=BFliwo=B6ci uwzgl=EAdnienia tych roszcze=F1 przez = sp=F3=B3dzielni=EA, z tym =BFe, moim=20 zdaniem, mog=B3oby to nast=B1pi=E6 w sytuacjach wyj=B1tkowych = usprawiedliwionych=20 szczeg=F3lnymi okoliczno=B6ciami.

   Nale=BFy przy tym mie=E6 na uwadze, =BFe ustawowy = termin jednego=20 roku do z=B3o=BFenia deklaracji cz=B3onkowskiej wraz z pisemnym = zapewnieniem o=20 gotowo=B6ci do zawarcia umowy o ustanowienie sp=F3=B3dzielczego = lokatorskiego prawa=20 do lokalu mieszkalnego wprowadzony zosta=B3 dla roszcze=F1 os=F3b = bliskich przez=20 ustaw=EA o sp=F3=B3dzielniach mieszkaniowych i, pomimo kilkakrotnych = jej=20 nowelizacji, do chwili obecnej nie zosta=B3 zmieniony. W = szczeg=F3lno=B6ci przepis=20 art. 15 ust. 4 by=B3 przedmiotem dyskusji w toku prac parlamentarnych=20 zako=F1czonych uchwaleniem ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie = ustawy o=20 sp=F3=B3dzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niekt=F3rych innych = ustaw (Dz. U.=20 Nr 125, poz. 873).

   Zdaniem parlamentarzyst=F3w, kt=F3re znalaz=B3o = odzwierciedlenie w=20 aktualnym brzmieniu tego przepisu, zmiany wymaga=B3y jedynie = przes=B3anki=20 rozstrzygania przez s=B1d w sytuacji zg=B3oszenia si=EA kilku = uprawnionych, a nie=20 przedmiotowy termin.

   Podsekretarz stanu

   Piotr Stycze=F1

   Warszawa, dnia 26 czerwca 2008 r.=20

------=_NextPart_000_0019_01C8F7B2.34FACC30 Content-Type: text/css; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/klucz/6ABD317C/$FILE/iz.css BODY { FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: arial,helvetica,sans-serif; = BACKGROUND-COLOR: white } TD { FONT-SIZE: 9pt; LINE-HEIGHT: 13pt; FONT-FAMILY: = arial,helvetica,sans-serif; BACKGROUND-COLOR: #f0f0f0 } TD.tytul { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt; = BACKGROUND-COLOR: white } TD.tytul2 { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; LINE-HEIGHT: 12pt; = BACKGROUND-COLOR: white } TD.lewa { FONT-WEIGHT: bold; BACKGROUND-COLOR: #e2e2e2; TEXT-ALIGN: left } TD.white { BACKGROUND-COLOR: white } TD.sekcja { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; BACKGROUND-COLOR: white } TD.kolor { COLOR: #800000 } TD A { COLOR: #0000b7; TEXT-DECORATION: none } TD A:hover { TEXT-DECORATION: underline } DIV.adr { MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 3px } DIV.odp { MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 2px } P FONT { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 10pt; LINE-HEIGHT: 11pt; = BACKGROUND-COLOR: white; TEXT-ALIGN: right } P FONT B { FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt; = BACKGROUND-COLOR: white; TEXT-ALIGN: center } ------=_NextPart_000_0019_01C8F7B2.34FACC30--